Мошенники в сфере оборота объектов недвижимости

 Вниманию потребителей в сфере оборота объектов недвижимости! 

Каждый человек в своей жизни сталкивается с вопросами приобретения или отчуждения объектов недвижимости, их строительства и реконструкции либо переустройства или перепланировки, найма или аренды, которые так или иначе имеют свойство юридически значимых действий, а, следовательно, без квалифицированной юридической помощи в сфере недвижимости обходиться не допустимо и крайне опасно, ведь от не верно предоставленных разъяснений или консультации либо разработанного договора зависит многое — качество объекта недвижимости или безопасность сделки с ним и вытекающие из этого последствия (возникновение убытков, утрата имущества либо недостатки в качестве приобретенного или построенного объекта недвижимости).

Важно знать каждому, что объекты недвижимого имущества — это источники повышенной опасности, поскольку от надежности их конструкций и систем инженерных коммуникаций в них зависит жизнь и здоровье людей, а, следовательно, к обороту объектов недвижимости применяется не только гражданское законодательство, но и законодательство о техническом регулировании, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическом благополучии.

Ко всему прочему важно понимать, что деятельность в сфере оборота недвижимости непосредственно связана с применением законов, в частности — оборот в сфере недвижимости регулирует законодательство о государственной регистрации недвижимости, государственном кадастре недвижимости, праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, нотариате, налоговое, земельное, градостроительное, жилищное законодательство…

Поэтому люди, предпочитающие мнимых и притворных юристов или иных посредников-решальщиков-бездельников и отказывающиеся от юридических помощников или пренебрегающие рекомендациями и советами последних в вопросах приобретения, отчуждения, предоставления в пользование или строительства (реконструкции, перепланировки или переустройства) объектов недвижимости подвергают себя существенным рискам, в том числе могут быть обманутыми.

К самым распространенным негативным последствиям можно отнести не только скрытые недостатки в качестве приобретенного или построенного объекта недвижимости и возникающие в связи с этим убытки (например, приобретение вместе с объектом недвижимости значительных расходов или долгов), но и случаи, при которых возможно остаться без самого объекта недвижимости по причине утраты прав на него вследствие признания судом сделки недействительной или продажи объекта недвижимости с публичных торгов либо его утраты вследствие разрушения или пожара, которые могут привести к трагическим последствиям (например, гибель людей и порча имущества, которые ко всему прочему могут повлечь за собой уголовную ответственность владельцев объектов недвижимости).

Вместе с этим, во многих случаях совершение с нарушением закона сделок в сфере недвижимости может стать основанием для предъявления обвинений в совершении различных преступлений или правонарушений (например, при регистрации по месту пребывания и жительства в жилых помещениях…).

Не всем известно, что объекты недвижимого имущества — это товар,  следовательно, на оборот объектов недвижимости распространяет действие законодательство о защите прав потребителей, о рекламе и защите конкуренции.

Поскольку сфера недвижимости — это основа для развития любого общества и государства, следовательно, от качества функционирования этого рынка напрямую будет зависеть благополучие, благосостояние и успех всех граждан и всей нашей страны в целом.

Однако в настоящее время очень широко распространено опасное явление, когда на рынке в сфере оборота недвижимости допускается нарушение основополагающего права граждан на квалифицированную юридическую помощь так называемыми «риэлторами», которые ко всему прочему не имеют оконченного высшего образования, регистрации и офисного помещения с вывеской на входной двери либо не заключают с потребителями договора и (или) не предоставляют квитанции об оплате, что нередко становится причиной нарушения законных интересов потребителей или совершения мошенничества, где потребитель выступает в качестве потерпевшего.

Мотивы для неправомерной деятельности у таких легальных и нелегальных  предпринимателей (коммерческих деятелей) под названием «хочешь жить, умей вертеться» бывают разные, но чаще всего — это жажда «легкой» наживы за счет «доверчивых граждан» и нежелание работать по своей настоящей специальности либо работать в целом, которое является прямым следствием главных «грехов» человека — лень, гордыня и тщеславие, которыми страдают эти «грешники»; при этом, свое поведение они чаще всего оправдывают осуществлением руководством российского государства предательской политики в отношении соотечественников либо нестабильностью экономической ситуации в нашей стране.

Поэтому участь таких «ущербных и гнилых людей» или «ушлых дельцов» с потребительским отношением по жизни — тайно ненавидеть окружающих, завидуя им.

Важно понять, что «риэлторство», которое на сегодняшний день в силу известных всем причин стало негативно восприниматься гражданским обществом, на самом деле тесно соприкасается с одним из видов профессиональной правозащитной деятельности — практической юриспруденцией.

Почему стало восприниматься негативно спросите вы? Ответ на этот вопрос прост — потому, что повсеместно в сфере оборота объектов недвижимости нарушается основополагающее право граждан на квалифицированную юридическую помощь!

Следует отметить, что на сегодняшний день в нашей стране стали закономерностью  регулярно встречающиеся случаи, когда на рынке в сфере оборота объектов недвижимости действуют недобросовестные участники, смысл существования которых являются грубое или систематическое нарушение  закона и ограничение законных интересов потребителей на квалифицированную юридическую помощь.

Практика показала, что на сегодняшний день самым распространенным видом мошенничества является нарушение права граждан на квалифицированную юридическую помощь, провозглашенного частью 1 статьи 9 Декларации о праве и обязанности отдельных лиц, групп и органов общества поощрять и защищать общепризнанные права человека и основные свободы и предусмотренного частью 1 стать 48 Конституции РФ, то есть случаи, когда на рынке действуют легальные и нелегальные участники в лице посредников, скрывающих от потребителя или квалифицированного юриста факт посредничества, либо в лице физических или юридических лиц, позиционирующих себя юристами или юридическими «конторами», но в действительности не имеющих соответствующего образования и никакого отношения к этой профессии или коммерческие организации (индивидуальные предприниматели), не привлекающие по договорам к выполнению поручений потребителей соответствующих юристов.

Во всех этих случаях мошенники в качестве способа привлечения внимания потребителей в нарушение статьи 5 закона о рекламе применяют методы незаконной рекламы, в особенности в периодических печатных изданиях и сети Интернет, нередко в последнем случае используя «всплывающий баннер», но чаще всего такие мошенники поступают «кощунственно», выбирая бытовой способ рекламирования своих услуг и навязывая встречу с мнимыми и притворными юристами нередко в своем присутствии непосредственному окружению — знакомым и даже своим друзьям или родным и близким.

Важно сказать, нередко сама подобная «риэлторская организация» может находиться даже в другом регионе, что рассчитано на глупых!

Уверены, что описание этого способа совершения мошенничества будет полезно для потребителей и для органов внутренних дел; при этом, важно знать, что отказ в возбуждении уголовного дела против таких «риэлторов» еще не означает, что оно не будет возбуждено в дальнейшем, поскольку уже сейчас многие потребители начинают выражать обоснованное недовольство деятельностью таких «дельцов», поскольку их информационная и посредническая деятельность нередко становится причиной выставления счетов потребителям на значительные денежные суммы от коммунальных организаций либо затоплений соседей или даже пожаров в жилых и нежилых помещениях.

 В основном, подобные преступления носят латентный характер, поскольку пострадавшие лица предпочитают не обращаться с заявлениями в государственные органы и в этой связи эти преступления в статистику не попадают.

Следует указать на то, что причиной такого поведения (бездействия) пострадавших является их правовая не просвещенность, при этом, во многих случаях по этой же причине сами мошенники нередко не осознают, что в результате их действий совершается преступление, которое негативно отражается на качестве жизни наших соотечественников и соотечественниц, развращая их гражданское правосознание.

На практике, потребителю необходим юридический помощник, который не зависит от так называемого «риэлтора» и результата сделки, то есть не заинтересованный в получении комиссионного вознаграждения.

Учитывая, что только специализация может сделать рынок оборота объектов недвижимости цивилизованным (исключить скрытые комиссии и иной обман потребителей) и только в этом случае по настоящему будет обеспечиваться защита интересов сторон (продавца и покупателя, арендатора и арендодателя…) в сделке, то на западе так называемый «риэлтор» не предоставляет юридическую помощь, а юрист (юридический помощник) не занимается так называемым «риэлторством», поскольку это запрещено законом.

С учетом этого считаем своевременным с помощью принятия разумных законов (в частности —  закона об основах  правового представительства и правовой защиты и закона об информационно-посреднических услугах в сфере оборота объективно недвижимости) обеспечить защиту потребителей и юридическую безопасность наших граждан, правовой нигилизм которых может стать или уже стал причиной их преступной или иной неправомерной деятельности, которая будет нарушать или уже нарушает основополагающее право наших граждан на квалифицированную юридическую помощь.

Важно знать в интересах собственного благополучия и благополучия близких вам людей, что незнание законов не освобождает от ответственности в любой без исключения стране мира.

Если вы еще не стали жертвами мошенников в сфере оборота объектов недвижимости, то примите к сведению, что нашей неправительственной общественной организацией с целью содействия в защите потребителей и добросовестной конкуренции в сфере предоставления квалифицированной юридической помощи реализуется социальная программа, для чего во исполнение во исполнение Указа Президента РФ от 4 мая 2011 года «Об утверждении государственной политики в сфере развития правовой грамотности и правосознания граждан» образован негосударственный центр бесплатной юридической помощи, куда на основании закона о бесплатной юридической помощи потребители при наличии оснований могут обратиться для получения бесплатной юридической помощи, при оказании которой будут предоставлены ответы на интересующие вопросы, в том числе:

  • государственная регистрация прав на недвижимое имущество и кадастровый учет (техническая инвентаризация) объектов недвижимости, в том числе приобретение, отчуждение, строительство (реконструкция, переустройство и перепланировка, ремонт), найм и аренда объектов недвижимости;
  • регистрационный (миграционный) учет по месту пребывания и жительства в жилых помещениях;
  • наследование и иные юридически значимые действия, требующие участие нотариуса;
  • защита жилищных прав и законных интересов граждан;
  • защита земельных прав и законных интересов граждан.

Помимо этого нашим общественным объединением потребителей осуществляется  общественный контроль в форме общественного мониторинга, поэтому до совершения какой-либо сделки с объектом недвижимости вы вправе обратиться в общественную приемную за разъяснениями с тем, чтобы не стать жертвами мнимых или притворных юристов и недобросовестных «риэлторов», где на основании общественной проверки или общественной экспертизы вам могут предоставить общественное заключение о «надежности» юриста либо той или иной юридической  организации, при этом, в случае внесения пожертвования специалисты общественной приемной на основании авторской методики смогут также помочь разработать договор с выбранным юристом или так называемым сегодня «риэлтором», что обеспечит защиту вашего права на квалифицированную юридическую помощь в сфере оборота объектов недвижимости.

Но, если уже стали жертвами действий и бездействия мошенников в сфере оборота объектов недвижимости, то примите к сведению, что вы также вправе обратиться в наше общественное объединение потребителей с жалобой на таких «нерадивых дельцов-гастролеров или иной всякой нечисти» для того, чтобы защитить свои права и законные интересы.

Предварительная запись граждан в общественную приемную  осуществляется по тел: 8(8512)42-97-83

Понедельник – пятница  с 10-00 до 17-00

Прием осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность

Осторожно, не станьте жертвами мошенников при совершении любых сделок с недвижимостью! 

Полелиться в соцсетях:

Добавить комментарий